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    万科:有序推进债权展期 深化战略聚焦

    时间:2026-05-30 点击:

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    本报记者 李昱丞

    5月29日,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)在深圳举行2025年度股东会,公司董事长黄力平、董秘田钧等高管出席。

    “2025年对万科而言,是极为艰难、直面挑战的一年。”黄力平表示,2025年公司围绕“保交付”“保兑付”“抓经营”“强管理”和“保稳定”五大目标,迎难而上完成11.7万套房屋交付,实现了生产经营和团队的整体稳定。但目前面临的困难仍然很大,经营层面尚未有实质性改善,债务和流动性依然承压。

    对于投资者关心的债务偿还、业绩问题、资源盘活、业务优化、市值管理、城市更新影响等问题,万科管理层在会上进行了回应。

    对于核心的偿债问题,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,2026年6月份至12月份,公司到期公开债兑付压力集中。针对今年6月份至7月份集中到期的4只公开债券,公司将严格遵循同债同权、公平公正原则,有序推进相关债权的展期工作。

    “公司将延续前期成熟可行的展期方案,采取统一方案、分债券同步表决方式,平稳推进持有人会议各项流程。”韩慧华称,公司也会全力落实主体责任,积极推进资产处置、项目盘活、应收款清收等工作,多渠道回笼资金,缓解到期兑付压力。

    据介绍,不含股东借款在内,万科2025年新增融资和再融资280亿元,并持续优化融资成本,存量融资的综合成本达3.02%,同比下降85个基点。截至目前,“22万科MTN0004”“22万科MTN005”等6只公开债展期议案已获债券持有人会议表决通过。

    对于业务优化问题,万科执行副总裁李锋称,万科将聚焦主业发展,2026年已启动食品板块、教育板块等其他非主业的退出或剥离,在开发业务层面深入“城市聚焦”,并继续大力推进大宗资产交易。

    2025年,万科全年完成大宗交易31宗,涵盖办公、商业、公寓、酒店等领域,合计签约金额113亿元。2025年内,万科顺利完成冰雪业务板块的退出,并携手中信金石基金管理有限公司设立住房租赁基金,收购厦门泊寓院儿海湾社区项目,签约金额达26亿元,取得长租公寓Pre-REITs突破。

    据李锋介绍,2026年万科仍会大力推进大宗交易工作,目前多个重点城市的意向交易已取得一定进展。此外,万科也在积极探索多元化、创新性的资产处置路径,在政企合作、存量房转保租房、多层次REITs等方面取得了一定成效。

    对于业绩问题,万科管理层表示,2026年将以控亏、减亏为核心目标,落实优化资源结构、降本增效、盘活造血等举措,力争早日走出经营困境。

    据介绍,2026年,万科将着重推进五方面工作,包括持续深化战略聚焦,通过资源的高效转化提升经营韧性;不断深化迭代“好房子”体系,引领高质量居住体验;积极响应政策导向,深耕城市更新;积极探索新业务模式,提升差异化市场竞争优势;深化科技应用与数据赋能,驱动全场景质效升级。

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