AI热潮催生新一批富豪 这个城市房地产火爆

随着人工智能(AI)产业的蓬勃发展，旧金山房地产市场正面临前所未有的供需失衡危机。即使拥有充足资金的买家，在这场激烈的抢购战中也未必能成功购得心仪的房产。

据媒体报道，这波房市热潮自去年秋季开始，并罕见地跳过了传统的冬季淡季。目前市场上的房产往往在上市数天内就迅速进入签约阶段，许多买家甚至不经过实地看房，直接以全额现金付清数百万美元的房产，且不附加任何条件。与过去相比，现在即使是需要整修的房屋也能迅速售出。

房地产经纪公司Compass的报告显示，旧金山正面临严重的房源短缺。与去年同期相比，近四分之三的独栋住宅和超过四分之一的公寓最终成交价均高于初始开价。业内人士预测，随着OpenAI、Anthropic和Databricks等AI巨头计划今年进行首次公开募股(IPO)，情况可能进一步恶化。

许多AI公司员工无需等待IPO就已成为百万富翁，他们通过丰厚的签约奖金或公司回购股票等方式获得大量资金，这些资金大多流向了房地产市场。这种现象令人想起2018年Uber和Airbnb上市前的类似情况。

Compass的房地产经纪人Andy Ardila指出，在房源稀缺的情况下，市场上不会因为资金增加而突然出现更多卖家，更可能出现的是大量资金充裕的买家同时进场却抢不到房子的局面。

旧金山湾区长期存在结构性的住宅供给不足问题。Christies International Sereno的经纪人John Faylor表示，仅英伟达一家公司就已创造出比市场房源还多的百万富翁，凸显了供需失衡的严重程度。随着AI热潮持续催生新一批富豪，旧金山湾区长期存在的住宅供给不足问题恐将进一步恶化。

根据Realtor.com的数据，旧金山豪宅平均售价已从2024年的248万美元，增长到2025年的265万美元，涨幅近7%，远高于全加州3.2%的涨幅。

Realtor.com资深经济学家Anthony Smith指出，“豪宅为房地产高端市场提供了稳定性，但未能提振整个市场。在加州，整体住房市场面临巨大的可负担性压力，豪宅房价虽趋于温和，但并未出现逆转。数据显示，加州豪宅买家依然活跃，而且能够接受更高的房价，低价市场则对房贷利率和支付限制敏感得多。”

Realtor.com指出，豪宅市场在2024年和2025年的反弹，与AI驱动的股市飙升时间大致吻合。考虑到这个背景，旧金山豪宅市场的表现似乎清楚表示，加州房地产市场愈来愈依赖单一的财富来源，一旦这个支撑力量减弱，恐怕会严重影响加州房市。

约翰伯恩斯研究与顾问公司(John Burns Research and Consulting研究经理麦基John Macke表示，旧金山豪宅市场的强劲势头或许与AI的上升趋势相符，但AI带来的负面影响可能难以被房地产市场消化。

在股市推动财富成长的同时，科技业持续进行裁员。截至2025年，科技公司已裁员超过15万人，AI被认为是推动这一趋势的主要原因。这一趋势也提高了住房需求萎缩的风险。

Macke说，“虽然AI带来的财富集中可支撑特定社区和市场，但它无法弥补高收入工作减少造成的住房需求损失。”整理编辑/陈佳靖